04.02.2016 19:10
Новости.
Просмотров всего: 6277; сегодня: 4.

Стоит ли избавляться от квартиры в Турции?

Стоит ли избавляться от квартиры в Турции?

В конце прошлого года россиянам было рекомендовано воздержаться от поездок в Турцию. При этом по приблизительным оценкам, не менее 6 тысяч наших граждан являются владельцами недвижимости в Турции. С введением антитурецких санкций многие выставили свои турецкие квартиры на продажу. Принесла ли эта инвестиция ожидаемую прибыль?

Наибольшим спросом пользовалась недвижимость на побережье, в границах крупных городов (таких как Анталья, Алания, Мармарис, а также Стамбул). Самыми востребованными были квартиры и апартаменты средней площадью порядка 70 кв. м с бюджетом покупки около 60 тыс. евро. Хотя разброс цен сейчас составляет от 35 тыс. евро до 650 тыс. евро и более.

Предположим, что инвестор приобрел квартиру средней площади 70 кв. м в 2012 году и намерен ее продать в 2016-м.

Так, в 2012 году 1 кв. метр стоил около 2100 лир (эквивалент в евро – 861, в рублях – 35 700 руб. с учетом текущих курсов в то время). Соответственно, среднестатистическую квартиру в Турции можно было приобрести примерно за 1,24 млн руб.

В 2016 году с учетом изменения средней цены 1 кв. метра и курсов валют, та же самая квартира оценивается в 48 тыс. евро (хотя в лирах цена выросла) – или в 4,32 млн руб.

Таким образом, продажа этой квартиры даже при падении цены, выраженной в евро, может принести инвестору доход в размере более 3 млн руб.

Таким образом, если у инвестора есть постоянные арендаторы в Турции, которые вносят плату в евро, турецкая квартира является неплохим источником дохода. «Продать же квартиру сейчас непросто, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Много объектов вышло на продажу, срочные сделки потребуют дисконта. Однако вырученные средства сегодня можно выгодно вложить в московскую недвижимость».

Если предположить, что квартира сдавалась 4 года, а средства накапливались, то доход от ее сдачи в аренду по постоянной ставке 500 евро в месяц принес владельцу минимум 24 тыс. евро (без учета процентов по депозиту). Расходы при этом составили около 2200 евро. Чистая прибыль только от аренды – 21,8 тыс. евро. Продажа квартиры может принести около 48 тыс. евро. Суммарный доход – 69,8 тыс. евро. В рублях по текущему курсу – около 5 млн 933 тыс. руб.

На вторичном рынке Москвы за эти деньги можно купить следующие объекты (выбор среди почти 700 квартир):

- внутри Садового кольца – комнату в сталинском или дореволюционном доме;

- внутри ТТК – типовую 1-комнатную квартиру площадью 30-35 кв. м в панельном доме, например, у Павелецкого вокзала;

- за пределами ТТК на севере Москвы – 2-комнатную квартиру площадью 38 кв. м, в 5-ти или 9-этажном доме, в транспортной доступности от метро;

- за пределами ТТК на юге Москвы – 2-комнатную квартиру площадью 44 кв. м у метро «Пражская» и др.

«Выбор квартир на первичном рынке Москвы и Подмосковья будет намного шире. В обозначенном бюджете до 5,9 млн руб. можно купить квартиру как в новостройках столицы, так и в области, причем с любым количеством комнат от 1 до 3. В том числе это будут квартиры в пешей доступности от метро, а значит, высоколиквидные, с точки зрения дальнейшей продажи или сдачи в аренду», – комментирует Ирина Доброхотова.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Инвестиции, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия, Турция
Сайты городов стран: Турция - Анталья, Турция - Стамбул
Сайты регионов мира: Ближний Восток

Ньюсмейкер: БЕСТ-Новострой — 918 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...